통합 검색
통합 검색
SEOUL ROOFTOP WATERPROOFING PROJECT
장마철 단 3일의 기회 SEOUL SEOCHO BUILDING POLYUREA WATERPROOFING
2025년 6월 서울 서초구 5층 빌딩 옥상에서 진행된 초속경화 폴리우레아 옥상방수 프로젝트의 전 과정을 기록한 현장 리포트입니다. 장마철이라는 제한된 기상 조건과 33도를 넘는 고온 환경 속에서도 고압 스프레이 폴리우레아 시스템을 적용하여 단 3일 만에 모든 공정을 완성한 고난도 옥상방수 시공 사례입니다.
03
3일 초단기 고난도 시공 프로젝트
이번 서울 서초구 빌딩 옥상방수 현장은 일반적인 우레탄 방수 보수 공사와는 차원이 다른 고난도 프로젝트였습니다. 장마철 기상 변화로 인해 공정 지연 가능성이 매우 높았으며, 실제 시공 가능 기간은 단 3일에 불과했습니다. 기존 우레탄 방수층의 박리, 균열, 접착력 저하 현상이 복합적으로 발생한 상태였고, 옥탑과 바닥의 열화 정도가 서로 달라 영역별 맞춤 공법 적용이 필수였습니다.
33°
폭염 속 정밀 시공 대응
고온 환경에서는 폴리우레아 반응 속도와 재료 점도가 빠르게 변하기 때문에 숙련된 장비 운용 기술과 시공 경험이 필수입니다. (주)방수우레아는 미국 직수입 고압 폴리우레아 시스템과 숙련된 전문 인력을 기반으로 안정적인 두께 형성과 균일한 도막 품질을 확보했습니다.
PROJECT OVERVIEW 현장 개요 및 시공 배경
장마철, 단 3일의 기회! 서울 서초구 빌딩 옥상 방수 작전
안녕하세요! 어떤 환경에서도 완벽한 방수 솔루션을 제공하는 (주)방수우레아입니다.
2025년 6월, 본격적인 장마가 시작되는 시기. 저희 방수우레아 팀에게 특별한 미션이 주어졌습니다. 바로 서울 서초구에 위치한 5층 빌딩의 옥상 방수 공사였습니다.
이번 현장은 변덕스러운 장마철 날씨 때문에 '하늘이 허락한 단 3일' 안에 모든 공정을 끝내야 하는, 시간과의 싸움이었습니다. 게다가 33도를 넘나드는 폭염까지. 땀과 열정으로 가득했던 그 현장을 생생하게 소개해 드립니다.
서울 서초구 지역은 여름철 강우량과 도심 열섬 현상이 동시에 심하게 나타나는 대표적인 지역 중 하나입니다. 특히 고층 빌딩 옥상은 직사광선, 열팽창, 우천, 미세 진동, 구조체 수축 팽창 등 다양한 외부 스트레스에 지속적으로 노출됩니다. 기존 우레탄 방수층이 장기간 자외선에 노출되면 경화 및 취성화가 진행되며, 결국 크랙과 박리 현상으로 이어지게 됩니다.
옥상 누수의 주요 원인
콘크리트 구조체의 미세 균열, 우레탄 도막의 열화, 배수구 주변의 방수층 단절, 반복되는 자외선 열화, 구조체 움직임에 의한 신축 스트레스는 대부분의 빌딩 옥상 누수 원인으로 작용합니다. 특히 장마철 이전의 사전 유지보수 여부에 따라 건물의 수명 자체가 달라질 수 있습니다.폴리우레아 시스템의 장점
초속경화 반응 특성을 가진 폴리우레아는 일반 우레탄 방수 대비 훨씬 우수한 인장강도와 신율을 확보할 수 있습니다. 또한 이음매 없는 일체형 도막 형성이 가능하여 장기적인 방수 안정성이 매우 뛰어납니다.
사진 1: 시공 전, 누수의 흔적이 보이는 서초구 5층 빌딩 옥상 전경
ENGINEERING ANALYSIS 현장 진단 및 맞춤형 시공 전략 수립
모든 현장이 같을 순 없기에, 가장 먼저 정확한 진단부터 시작했습니다. 같은 옥상이라 하더라도 구조체 상태, 기존 방수층 접착력, 표면 열화 수준, 함수율, 균열 진행 방향은 모두 다르게 나타납니다. 따라서 단순 재도장 방식이 아닌, 구조적 열화 수준을 분석한 뒤 영역별 맞춤형 공법을 설계하는 것이 핵심입니다.
같은 옥상, 다른 상태! 이번 현장은 2개 층의 옥탑과 넓은 옥상 바닥으로 구성되어 있었는데, 부위별 노후 상태가 확연히 달랐습니다.
옥탑 2개 층은 상태가 매우 좋지 않아 기존 우레탄 층이 제 기능을 완전히 상실했습니다.
옥상 바닥은 상대적으로 양호하여 기존 방수층을 활용할 수 있었습니다.
전략 1 : 전면 제거 및 면갈이
문제가 심각한 옥탑은 기존 우레탄층을 전면 철거한 후 다이아몬드 연마 장비를 이용해 콘크리트 표면을 노출시켰습니다. 이는 단순 표면 정리가 아니라 레이턴스 제거, 취약층 제거, 접착면 활성화까지 포함된 핵심 공정입니다.전략 2 : 스크래치 후 보강 시공
상대적으로 상태가 양호한 옥상 바닥은 기존 방수층을 유지하면서 표면에 스크래치 공법을 적용했습니다. 이는 기존 도막에 기계적 요철을 형성하여 프라이머와 폴리우레아의 기계적 결합력을 극대화하는 고급 보강 방식입니다.
사진 2: 기존 우레탄을 제거하고 면갈이 장비로 작업하는 모습
PROCESS A TO Z 정밀 시공 과정
01
철통 보양 및 면갈이 작업
현장에는 다수의 에어컨 실외기와 배관 설비가 존재했습니다. 고압 스프레이 시공 환경에서는 비산 분진과 장비 충격으로 인한 설비 오염 가능성이 있기 때문에, 시공 전 단계에서 철저한 보양 작업이 선행되어야 합니다. 방수우레아 팀은 특수 보양 필름과 산업용 커버링 자재를 활용하여 모든 실외기와 설비를 안전하게 보호했습니다.
이후 면갈이 작업을 통해 기존 열화 우레탄층을 제거했습니다. 이 과정은 단순한 청소 작업이 아니라, 향후 도막 접착력을 좌우하는 핵심 공정입니다. 콘크리트 표면의 레이턴스 제거와 미세 공극 확보를 통해 프라이머 침투 성능을 극대화했습니다.
사진 3: 수많은 에어컨 실외기를 꼼꼼하게 보양한 모습
02
프라이머 도포 및 접착력 강화 공정
프라이머 공정은 방수 시스템 전체의 수명을 좌우하는 매우 중요한 단계입니다. 프라이머는 콘크리트 내부 공극으로 침투하여 표면을 안정화시키고, 상부 도막과 구조체 사이의 계면 접착력을 향상시키는 역할을 합니다.
특히 장마철 시공에서는 미세 잔존 수분 관리가 핵심 변수로 작용하기 때문에 함수율 상태를 면밀하게 확인한 뒤 시공을 진행했습니다. 균일한 프라이머 도포를 통해 이후 우레탄 및 폴리우레아 시스템의 접착 안정성을 극대화했습니다.
사진 4: 스크래치를 낸 옥상 바닥에 프라이머 도포후 모습
03
바탕조정재 우레탄 도포 공정
스크래치 공법을 적용한 옥상 바닥은 미세 균열과 표면 단차가 일부 존재하는 상태였습니다. 이를 그대로 방치한 채 상부 도막을 형성할 경우 장기적인 도막 응력 집중이 발생할 수 있습니다.
따라서 바탕조정재 우레탄을 활용하여 균열부, 요철부, 패임 부위를 정밀하게 보강했습니다. 이 과정은 최종 폴리우레아 도막의 두께 균일성과 내구성을 확보하기 위한 매우 중요한 전처리 공정입니다.
사진 5: 옥상 바닥에 우레탄 도포후 모습
04
고압 폴리우레아 스프레이 방수층 형성
드디어 프로젝트의 핵심 공정인 폴리우레아 스프레이 시공 단계입니다. 폴리우레아는 고온·고압 장비를 이용해 두 가지 성분을 순간적으로 혼합 반응시키며 초속경화되는 첨단 방수 시스템입니다.
시공 직후 수 초 이내에 경화가 진행되기 때문에 장마철 긴급 공정에도 매우 유리하며, 우수한 인장강도와 신율을 동시에 확보할 수 있습니다. 또한 이음매 없는 일체형 방수층 형성이 가능하여 장기적인 누수 리스크를 크게 감소시킵니다.
이번 현장에서는 옥상 구조와 배수 흐름, 배관 연결부, 드레인 주변 응력 구간까지 모두 고려하여 균일한 두께로 정밀 시공을 진행했습니다.
사진 6: 옥상 바닥에 폴리우레아 도포 모습
05
UV 차단 상도 코팅 마감
폴리우레아는 기계적 성능이 매우 우수하지만, 장기적인 자외선 노출 환경에서는 보호 상도 시스템이 필요합니다. 이를 위해 UV 안정성이 우수한 전용 상도 코팅재를 적용했습니다.
UV 코팅은 자외선 차단뿐 아니라 오염 방지, 표면 보호, 내후성 향상, 장기 색상 안정성 확보에 중요한 역할을 합니다. 특히 서울 도심 건물 옥상처럼 강한 직사광선과 미세먼지 환경에 지속적으로 노출되는 경우 UV 상도 시스템은 방수층 수명을 크게 연장시키는 핵심 요소입니다.
사진 7: UV코팅재 도포하는 모습
FINAL RESULT 완벽한 결과와 고객 만족
장마철이라는 어려운 기상 조건과 33도를 넘는 폭염 속에서도 저희 (주)방수우레아는 안전을 최우선으로 정밀 시공을 진행했습니다. 공사가 끝난 후 고객님께서는 어려운 환경 속에서도 매우 꼼꼼하고 체계적으로 시공해 주었다며 높은 만족도를 표현해 주셨습니다.
이번 서울 서초구 빌딩 옥상방수 프로젝트는 단순한 도막 보수 공사가 아니라, 건물 자산 가치와 구조 안정성을 장기적으로 보호하기 위한 프리미엄 폴리우레아 방수 솔루션이었습니다.
사진 8: 모든 시공이 완료되어 깔끔하고 완벽해진 옥상 최종 모습
PREMIUM POLYUREA WATERPROOFING
우리 집, 우리 건물 옥상 방수! 더 이상 고민하지 마시고 전문가에게 맡겨보세요. 빠른 경화, 친환경 폴리우레아 시스템으로 주말 시공까지 가능합니다.
미국 직수입 정품 및 국내 우수브랜드 자재를 활용한 전문 시공 시스템으로 주택, 빌라, 빌딩 옥상, 공장 지붕, 주차장, 외벽 등 다양한 현장에 대응합니다.
문의전화 : 1644-1268
#서초구방수 #서울옥상방수 #강남옥상방수 #빌딩방수 #장마철방수 #옥상방수공사 #폴리우레아 #폴리우레아방수 #방수전문업체 #방수우레아 #옥상누수 #우레탄제거 #면갈이 #비용절감 #고객만족 #안전시공
폴리우레아 방수는 일반 우레탄 방수와 어떤 차이가 있나요?
폴리우레아는 초속경화 특성과 매우 우수한 신율, 인장강도를 갖춘 고기능 방수 시스템입니다. 일반 우레탄 방수 대비 내충격성과 내구성이 우수하며, 이음매 없는 일체형 방수층 형성이 가능합니다.
장마철에도 옥상 방수 시공이 가능한가요?
기상 조건과 함수율 관리가 가능하다면 장마철에도 시공은 가능합니다. 특히 폴리우레아는 초속경화 특성으로 인해 일반 방수재보다 장마철 대응성이 우수합니다.
기존 우레탄 방수층을 모두 철거해야 하나요?
현장 상태에 따라 다릅니다. 접착력과 열화 수준이 양호한 경우에는 스크래치 보강 공법을 통해 기존 방수층을 활용할 수 있으며, 심각한 박리나 균열이 존재할 경우 전면 제거가 필요합니다.
×
